cocosyが新検索画面、地図でオフィス相場の比較と直接問い合わせ

オフィス市場では都心部を中心に賃料が上昇しており、募集条件も短期間で動いています。一方で、多くの企業にとってオフィス移転は数年に一度の出来事であり、担当者は相場を知らないまま提示賃料の妥当性を判断せざるを得ませんでした。cocosyは、テナント企業とビルのオーナー・管理会社が直接つながるプラットフォームとして、この「任せきり」の構造を変えることを目指しています。今回の新検索画面は、テナント企業が自分で確かめ、探し、直接聞くための道具として設計されました。

新検索画面では、検索した瞬間に該当エリアの坪単価・月額賃料・面積の平均と最小最大、平均駅徒歩、平均築年数、即入居可の件数が「エリアサマリー」として表示されます。物件ごとに周辺相場との差や、周辺物件の賃料レンジの中での位置も分かります。例えば、契約更新が近い企業が自社オフィスの住所を入力し、半径800mで検索するだけで、周辺の坪単価と自社の賃料を比較できます。移転予定がなくても、相場を知る道具として利用できます。

出典: 株式会社Lexi。物件の賃料を周辺相場と比較する画面例。表示された価格や差額は例示であり、特定時点の市場全体の相場を示すものではありません。

駅・住所・自社の所在地を起点に、半径や徒歩分数、広さ、予算、用途で物件を絞り込み、地図上のピンで位置関係と物件密度を俯瞰できます。ピンを押せば写真・図面・賃料条件・契約条件・ビルの設備をその場で確認でき、問い合わせの往復を減らせます。物件ごとに「気になる」「見送り」を記録でき、判定の進み具合は進捗バーとピンの色で分かります。登録した希望条件との合致度は100点満点の「マッチ度」で表示され、根拠を持って候補を比べられます。

希望条件を登録すると、条件に合う物件をオーナー側から直接提案します。「気になる」にした物件のオーナーから、条件変更の連絡が届くこともあります。物件についての質問は、賃料確認・資料請求・内見希望など8種類から選ぶだけでオーナーに届き、やり取りは物件ごとのチャットにまとまります。文章を考える必要も、電話をかける必要もありません。

cocosyは今後、情報の鮮度と比較のしやすさを軸に機能を拡張します。オーナー・管理会社向けには、募集情報を効率よく配信できる機能と、テナント企業からの質問にAIが一次回答する機能を順次リリースします。テナント企業向けには、「気になる」に登録した物件の比較表を自動で生成する機能を実装し、敷金・礼金・償却・更新料を含めたコストシミュレーションを横並びで比較できるようにします。

A. テナント企業とビルのオーナー・管理会社が直接つながる、オフィス移転のプラットフォームです。地図で物件と相場を確認し、そのまま問い合わせまで進めます。

A. 駅や住所を起点に物件を絞り込み、周辺の坪単価や賃料相場を確認できます。気になる物件はその場で記録し、オーナーや管理会社に直接問い合わせられます。

A. 使えます。自社オフィスの住所を入力して周辺の坪単価と比較すれば、契約更新の交渉材料として活用できます。

• cocosy テナント向け物件検索
• cocosy 公式サイト
• 株式会社Lexi

O!Productニュース編集部からのコメント

自社オフィスの周辺相場を調べられる点は、総務担当者が契約更新前に賃料の妥当性を検討する材料になりそうです。

引用元：PR TIMES